+++ FREISTEHENDES EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS MIT SEEBLICK UND GROSSEM WINTERGARTEN IN INDEN +++
−♡Haus zum Kauf in Vechta
Grunddaten
Zimmer: 8
Wohnfläche: 136.00 m²
Nutzfläche: 50.00 m²
Grundstück: 540.00 m²
Baujahr: 1962
Lage: 49377 Vechta
Strasse: Rosenstraße 7
Beschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit Seeblick und grossem Wintergarten in Inden-Lucherberg präsentieren zu dürfen.
Dieses sehr gepflegte und liebevoll gestaltete Haus bietet viel Raum zur Erfüllung Ihrer Wohnträume. Im Laufe der Jahre wurde immer wieder entsprechend modernisiert, so dass sich das Haus in Top.Zustand befindet.
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse auf einem Grundstück von ca. 540 m² und hat gartenseitig einen unverbauten Blick in Richtung Lucherberger See.
Die ca. 136 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen auf zweimal jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Im Erdgeschoss findet sich ein ca. 28 m² grosser Wintergarten, der bei der Wohnflächenberechnung entsprechend berücksichtigt wrude, im Obergeschoss gehört noch ein Mini-Balkon dazu. Ausserdem wurde auch der Dachboden ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlich zu einer Waschküche noch weitere 3 Räume.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein Gartenhäusschen.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ebenso zur Verfügung wie 2 weitere Stellplätze vor der Garage.
Ausstattung
Sie betreten das Haus durch einen überdachten Eingangsbereich. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist von komfortabler Größe, ein grosses Fenster und eine Türe öffnen sich zu dem ca. 28 m² grossen Wintergarten. Grosse Fenster sorgen für viel Licht, tragende Holzbalken wurden geschickt in die Raumgestaltung miteinbezogen. Der Bodern ist gefliest.
Der sich anschliessende Garten bietet viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Ein Sitzplatz im Freien, der mit einer Markise abgeschattet werden kann, läd ein die schönen Sonnenstunden zu geniessen. Durch ein grosses Tor haben Sie zusätzlich Zugang zur Strasse, die hinter Ihrem Garten entlangführt., Abstellmöglichkeiten bietet ein Gartenhaus aus Holz.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer bzw. über eine kleine Diele zur Küche, ein Esszimmer und das Bad. Abgesehen vom Bad wurde in allen Räumen Laminat verlegt. Das Bad ist modern in Weiss und Grau gehalten und verfügt über eine Wanne. Ein Fenster ermöglicht den Einfall von Tageslicht und der Boden ist in Granit gefliest.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Die Raumaufteilung ist nahezu identisch zum Erdgeschoss, ausser, dass es hier keinen Wintergarten gibt, dafür einen kleinen Balkon an der Frontseite des Hauses, und das Schlafzimmer ist nicht vom Wohnzimmer aus zugänglich sondern durch das zweite Zimmer. Die Zimmer wurden möglichst hell gestaltet, grosse Fenster bieten viel Licht. Wohn- und Schlafzimmer wurden mit Laminat ausgelegt, die übrigen Räume einschließlich der Diele sind gefliest. Auch hier bietet ein Fenster Tageslicht für das Bad, welches über eine Wanne verfügt und auch in Granit gefliest wurde.
Eine weitere Holztreppe führt in das ausgebaute Dach. Hier bieten sich viele Gestaltungsmöglichkeiten, derzeit wird ein abgeteilter Raum als Arbeitsplatz genutzt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 185.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse lt. F.
Im Keller befinden sich zusätzlich zur Wachküche, die über eine nahezu ebenerdige, grosse Dusche verfügt, noch 3 weitere Räume, von denen der größte derzeit als Werkstatt genutzt wird.
Geheizt wird mit einer gasbetriebenen Zentralheizung, die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden zu verdunkeln sind.
Das Warmwasser wird im Erdgeschoss über die Heizung bereit gestellt, im Obergeschoss über Durchlauferhitzer.
Eine Garage mit angrenzendem Geräteschuppen steht ebenfalls für Sie bereit., weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann von Ihnen für einen Verkaufspreis von 189.900 Euro übernommen werden. Zusätzlich fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt an.
Der Eigentümer ist bereit, einiges an Mobiliar im Haus zu belassen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Dieses Haus sollten Sie sich ansehen, wenn Sie gerne in ruhiger Lage in Seenähe wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs.
Telefon 0 24 65 - 30 57 60.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie KOSTENFREI verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in reizvoller Lage von Inden-Lucherberg. Zur Autobahn A4 Aachen-Köln, gelangen sie mit Ihrem PKW in wenigen Autominuten. Zur A 44 benötigen Sie ca.15 Minuten Fahrzeit. Mit dem Bus, der fußläufig zu erreichen ist, gelangen Sie in alle Richtungen.
Optimale Bahn Anbindung, in gut 5 min Fahrzeit am Langerweher Bahnhof mit der Möglichkeit mit dem Zug nach Aachen / Köln zu fahren
Inden selbst bietet alles an Infrastruktur was man unmittelbar benötigt, angefangen von Möglichkeiten des Einkaufes für den täglichen Bedarf über Kindergärten und Grundschule bis hin zu Ärzten und Apotheken. Aber auch Orte wie Düren, Jülich und Eschweiler mit noch vielfältigerem Angebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1962
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 189.900€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 3
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €