*****WOHNUNG HOCH OBEN- VIER SCHÖNE WÄNDE MIT TRAUMHAFTEM BLICK! 4- ZIMMER- WHNG. + BALK. ME- SÜD!*
−♡Wohnung zum Kauf in Essen - Ruhr
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 100.00 m²
Baujahr: 1984
Lage: 45121 Essen - Ruhr
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Geeignet für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung! Sichern Sie sich noch in diesem Jahr die Grunderwerbsteuer von 5 %! Ab Januar 2015 steigt diese auf 6,5 %.
In einer ruhigen Wohnlage in Mettmann Süd können wir Ihnen eine sehr gepflegte, helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung anbieten. Die ca. 100 m² große Wohnung, befindet sich im 3. OG/Dachgeschoss eines in solider Bastbauqualität errichteten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1984.
Insgesamt ist diese Wohnung in einem absolut gepflegten und modernen Zustand. Hier ist keinerlei Sanierungs- oder Modernisierungsaufwand nötig.
Ausstattung
Eine geräumige Eingangsdiele mit einem wunderschönen Fliesenboden empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Diese ist mit einem praktischem Einbauschrank eingerichtet und von hier aus gelangen Sie in alle Räume dieser Wohnung.
Den Mittelpunkt dieser schönen Wohnung bildet das einladende und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier können Sie es sich gemütlich machen und haben noch ausreichend Platz für einen Essbereich vor der angrenzenden Küche. Durch das großzügige Fenster der Balkontür haben Sie einen herrlichen Lichteinfall.
Der sich anschließende Balkon mit einer Markise bietet Ihnen eine Oase der Entspannung. Mit Ausblick in die schöne Umgebung von Mettmann Süd können Sie ungestört Ihren Feierabend genießen und in aller Ruhe relaxen.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma „Nolte“ eingerichtet. Sie ist im Kaufpreis enthalten, optimal an diesen Raum angepasst und bietet allen technischen Komfort.
Das Schlafzimmer hat trotz der Schrägen noch ausreichend Platz für Ihre Schlafmöbel und einen geräumigen Kleiderschrank.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorhanden. Das Fenster sorgt für ausreichend Tageslichtverhältnisse und eine gute Belüftung. Auf ein zweites (innen liegendes) Badezimmer, eingerichtet mit Dusche, Waschbecken und WC müssen Sie hier nicht verzichten.
Zwei weitere interessante Zimmer können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen entweder als Kinder-, Gäste-, Ess- oder Arbeitszimmer einrichten.
Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen haben hier bereits stattgefunden:
2012-neue Heizungsanlage für die Eigentümergemeinschaft, neue Heizkörper in der Wohnung, Erneuerung der Türen des Dieleneinbauschrankes
2012-Erneuerung aller Innentüren innerhalb der Wohnung
2009-Austausch aller Fenster
2007 Austausch von 3 Dachflächenfenstern davon 2 mit solarbetriebenen Jalousien
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 123.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Beheizt wird durch eine moderne Gaszentralheizung. Einen separaten Keller und einen Fahrradkeller können Sie hier ebenfalls nutzen. Ein Kabel – TV - Anschluss sorgt für eine umfangreiche Programmvielfalt. Ein eigener, komfortabler Tiefgaragenplatz gehört zu dieser Wohnung dazu und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Diese schöne und sehr gepflegte Wohnung ist ideal für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder auch als Kapitalanlage geeignet und kann für 142.000,-- € VB inkl. Tiefgaragenplatz und Einbauküche Ihr neues Zuhause sein. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das bedeutet, es wird die Wohnung ohne das Grundstück erworben. Für das Grundstück ist ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von 146,-- € zu zahlen. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt 279,00 €. Die Mieteinnahmen können ca. 8160,- € p.a. betragen. Bei einer Vermietung beträgt die Instandhaltungsrücklage inkl. Verwaltungskosten 94,--€ für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz.
3,57 % inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision für den Käufer nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Diese ruhige und sehr gepflegte Wohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Bettina Barth.
Telefon 02104 – 211 89 00.
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
Objektnummer: 4-112-36
Weitere Objekte finden Sie unter: www.duesseldorf.5plus-Immobilien.de
Lagebeschreibung
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1984
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 279,-€
- Kaufpreis: 142.000€
- Anzahl Stellplätze in der Tiefgarage: 1
- Währung: €