Trotzdem eine solide Anlage E_0153

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Baujahr Gebäude: 1904

Baujahr Anlagentechnik: 1991

Energieträger: Erdgas

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf 394,1 kWh/(m²a)

Klasse H

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Bitte nur als Kapitalanlage kaufen.

Sehr nette und ordentliche Mieter möchten bleiben.

Das Haus aus ca. 1900 ist ziemlich alt und hat inzwischen ordentlich Sanierungsbedarf. Es ist keine Luxus-Immobilie, hat keine Ultra-Top-1a-Lage, bietet aber solide Rendite und bringt ordentliche Mieter bereits mit, die sehr gerne bleiben wollen.

Der Grundriss ist etwas "verwinkelt". In diesem Fall bedeutet das, dass der Treppenaufgang zum OG nur mit Kopfeinziehen zu betreten ist. Stört die Mieter nicht. Ein kleiner Freisitz (ehemaliger PKW-Stellplatz) befindet sich hinter dem Haus. Eine Art Wintergarten (für mich eher ein angedockter Schuppen) befindet sich rückseitig am hinteren Ausgang. Der vordere Hauseingang ist überdacht und durch ein paar Stufen zu erreichen. Der Keller (etwas muffig-feucht aber nicht nass) ist von Außen zugänglich. Beide Bäder haben ein Fenster, das Bad im EG mit Dusche und Wanne, im OG mit Waschtisch und Zugang zum Balkon. Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die Einbauküche ist auh in die Jahre gekommen, funktioniert aber noch.

Zwei hübsche Katzen haben sich in den Bildern versteckt. Asonsten ist alles auffällig unspektakulär.

Vorteile:

- sehr zentrale Lage (Nahverkehr, Naherholung)

- gute und faire Rendite (ordentliche Mieter, Miete frisch erhöht)

- 2 Tageslichtbäder

- Einbauküche

- kein Garten - keine Arbeit

- gute Vermietbarkeit

- provisionsfrei für Käufer

Nachteile

- Sanierungsbedarf (Energetisch, Dach, Keller)

- keine Garage, kein PKW-Stellplatz

- zentrale Lage an der Hauptstraße

- verwinkelter Grundriss