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Geschmackvoller Stilmix! Kernsanierte, neuwertige 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit Freisitz!

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Wohnung zum Kauf in Unterhaching

Wohn-, Essbereich Hinterhaus Bad Hinterhaus
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Wohn-, Essbereich Hinterhaus Bad Hinterhaus
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Kaufpreis: 129.442 €

Grunddaten

Zimmer: 3

Wohnfläche: 89.27 m²

Kellerfläche: 8.44 m²

Baujahr: 1850

Lage: 82008 Unterhaching


Beschreibung

Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem kernsanierten 1850 erbauten Anwesen, bestehend aus einem Vorderhaus mit vier Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit einer Wohneinheit. Hier handelt es sich um die Wohnung im Hinterhaus, die Sie ganz bequem über eine neu gebaute Außentreppe im Lichthof erreichen können. Ihr separater Eingang befindet sich im 1.OG, hier angelangt erwartet Sie, ein auf drei Wohnebenen verteiltes geschmackvolles Wohnambiente. Der Eigentümer hat durchgängig mit hochwertigen Materialien ein behagliches Zuhause mit „Wohlfühlatmosphäre“ geschaffen. Es eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, zur freien Entfaltung. Im unteren Wohnbereich befinden sich das Gäste WC und der moderne, einladende, offene Wohn/Essbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die 2. Wohnebene, dort finden Sie das helle Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer vor. Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit gemütlichem Dachstudio und Heizungsraum. Ein Freisitz vor der Haustür gibt Ihnen die Möglichkeit gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Wasch- und Trockenbereich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einfach mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

aktuell vermietet

 

Erstbezug 2014

 

1.OG mit separatem Eingang

 

3 Zimmer, ca. 89,27 m² Wohnfläche

 

Küche ohne Einbauküche

 

Wohn-, Essbereich

 

1 Schlafzimmer

 

1 Dachstudio

 

Diele

 

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

 

Gäste WC

 

Fussböden: Granitfliesen, Eichenparkett, geschliffene und versiegelte Grobspanplatten

 

Freisitz

 

Kellerraum

 

Waschraum

 

Heizungsraum

 

Gas/Etagenheizung

 

Kabelanschluss

 

Aufteilung:

 

1.OG:

 

Flur

 

Gäste WC

 

Küche

 

Wohn-, Essbereich

 

2.OG

 

Flur

 

Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

 

1 Schlafzimmer

 

3.OG

 

Dachstudio

 

Heizungsraum

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 2.7.2025.

Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

 

Kaufpreis: 129.442,-€

Hausgeld ohne Heizung: 100,-€/mtl.

Courtage vom Käufer zu zahlen 3,57 % des Verkaufspreises inklusive 19 % MwSt.

 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

 

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

82008 Unterhaching

Lagebeschreibung

Bad Ems ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, ein Badeort an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises in Land Rheinland-Pfalz. Mit seinen ca. 9.000 Einwohnern besticht Bad Ems nicht nur mit seinem exklusiven Charme sondern ist auch ein erholsamer Luftkurort mit international bekannten Heilquellen. Die ausgeprägte Infrastruktur verfügt über zahlreichen Bildungseinrichtungen, sowie eine sehr gute medizinisch Versorgung. Darüber hinaus erwartet Sie ein vielfältiges Kultur-, Veranstaltungs- und Sportangebot. Der größte Teil des täglichen Bedarfs wird mit Geschäften vor Ort abgedeckt. Der Lahntalradweg und der Deutsche Limes-Radweg laden zu ausgedehnten Radtouren ein. Die Verkehrsanbindungen sind gut. Den ICE-Bahnhof in Montabaur mit der Autobahnanbindung A3 Köln/Frankfurt erreichen Sie bequem in ca. 20 Autominuten. Über die B260 sind Städte, wie Nassau, Koblenz oder Lahnstein schnell zu erreichen.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

125.00 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 125.00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten: 1
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 02.07.25
  • Energieeffizienzklasse: D*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1850
  • Verkaufstatus: OFFEN
  • Zustandsbeschreibung: NEUWERTIG

Details zu den Preisen

  • Hausgeld: 100,-€
  • Kaufpreis: 129.442€
  • Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57% inklusive 19% MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.
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Anbieternummer: 7411 | Objektnummer: 1906 | Updated: 13. Februar 2026 um 16:55