Kapitalanlage in guter Lage
−♡Haus zum Kauf in Rodewisch
Grunddaten
Zimmer: 9
Wohnfläche: 200.0 m²
Kellerfläche: 80.0 m²
vermietbare Fläche: 198.0 m²
Grundstück: 326.0 m²
Baujahr: 1975
Lage: 08228 Rodewisch
Beschreibung
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Energieträger: Öl
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarfskennwert: 120 kWh/(m²a)
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Diese 3-Familien-Doppelhaushälfte wurde 2010 mit neuen Fenstern ausgestattet und besteht aus drei Wohneinheiten, die separat vermietet sind. Die mittlere Einheit, die vom Eigentüme bisher selber bewohnt wurde, wird zum Ende des Jahres frei.
Ein hübscher Garten, der vom Keller und von der Garage aus zugänglichist, kann von den Bewohnern genutzt werden. Die Balkone sind teilweise überdacht und haben einen hohen Wohnwert / Freizeitwert mit Fernblick auf die Weinberge
Die Wohnungen sind teils mit alten Bädern aus dem Baujahr versehen, teils aber auch neueren Datums. (2 x alt, 1 x neu). Es gibt nur wenig Sanierungsrückstau. Empfehenswert bei nächstem Mieterwechsel ist der Austausch von noch alten Teppichfußböden sowie die Erneuerung von Fliesen- und Silikonfugen. Insbesondere das OG, welches zum Ende des Jahres frei wird, ist hier ein Kandidat für Schönheitsreparaturen. Das EG sowie das DG sind dagegen in einem vorbildlichen Zustand und sehr gepflegt.
!!!!!!! 360° Tour !!!!!!!
Wir haben eine virtuelle Besichtigung für Sie vorbereitet:
http://360.sonnenlandimmobilien.de/tour/163/
Hier können Sie die Außenbereiche ausführlich besichtigen und nach der Registrierung auch die Innenräume ansehen, Grundrisse betrachten und das ausführliche Exposee downloaden.
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Ausstattung
3 x Balkon
3 x Bad mit Wanne
1 x Garage
2 x Außenstellplatz
Garten
Keller
3-fach verglaste Fenster (2010 neu)
Solar-Anlage
Bergblick in die Reben
Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.
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BESTELLERPRINZIP!
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ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein. Wir versuchen nicht, die neuen Regelungen trickreich zu umgehen oder mit geschickten Worten Sie in die Irre zu führen. Ganz im Gegenteil: wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Pfaffenweiler am Ortsrand direkt an den Reben in erhöhter Lage. Daher hat man von hier aus einen wunderbaren Blick über den Ort zum Batzenberg, einem Weinberg, und im Hintergrund sogar noch bis in die Rheinebene.
Die Wohnstraße ist sehr ruhig und hat nur wenig Verkehr. Pfaffenweiler ist ein sehr netter Ort mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an Freiburg ist vorzüglich, sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW ist man in kurzer Zeit in Freiburg.
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Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 01.06.25
- Energieeffizienzklasse: D*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1975
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 375.000€
- Kaufpreis pro m²: 1.873,-€
- Mieteinnahmen IST: 15.120,-€
- Periode IST-Einnahmen: JAHR
- Mieteinnahmen SOLL: 15.120,-€
- Periode SOLL-Einnahmen: JAHR
- x fache Miete: 24,53
- Währung: €