Schwarzwaldblick mit Kachelofen
−♡Wohnung zum Kauf in Rheinbreitbach
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 107.0 m²
Baujahr: 1976
Lage: 53619 Rheinbreitbach
Strasse: Oberer Herrenberg 36
Beschreibung
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1976
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieträger: Erdöl
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 89,6 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: C
==================================
**********************************
mehr Immobilien auf unserer Homepage
www.sonnenlandimmobilien.de
**********************************
Ausstattung
Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
+ Einbauküche
+ Keller
+ Kachelofen
+ Parkett
+ Fliesen
+ Balkon mit Weitblick
+ Gartenanteil
+ Garage inklusive
+ Ölheizung 2002 neu
+ nachträglich gedämmte Fassade
+ Klasse C mit 89,6 kWh/(m²a)
+ Bad mit Tageslicht und Wanne
+ Provision inklusive
Nachteile sind:
- renovierungsbedürftig (Böden, Wände, Decken, Sanitär)
- Hanglage - daher Treppen zum EG-Eingang
Sonstiges
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.
Um Ihnen einen besseren Überblick über das Anwesen zu geben, sind die Bilder mit einem besonderen Weitwinkelobjektiv aufgenommen. So sehen Sie alles perfekt. Dadurch wirken die Räume aber etwas größer als sie in Wirklichkeit sind. Bitte beachten Sie dies bei Ihrer Betrachtung.
Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.
Lagebeschreibung
Eisenbach liegt mitten im Schwarzwald und bietet entsprechend für naturbegeisterte Menschen, die auf großzügigem Raum für wenig Geld wohnen wollen attraktive Angebote. Eisenbach liegt in der Nähe von Neustadt und ist mit dem Auto von Freiburg aus in 45min erreichbar.
Die Wohnung liegt in einem 3-Familienhaus im Erdgeschoß, hat wegen der Hanglage jedoch zur Straßenseite einen Balkon. Das Haus liegt direkt am Wald- und Wiesenrand. Die ruhige Wohnstraße endet am Waldrand. Vom Gebäude aus könnte man über eine Wiese direkt zum Waldrand laufen, der sich in unmittelbarer Sichtweite befindet.
Von der Aussicht her hat man Blick über die anderen Häuser von Eisenbach auf benachbarte Schwarzwaldhänge. Die Terrasse ist etwa nach Südosten ausgerichtet.
==========================================
Sonnenland Immobilien: für jeden ein Plus!
==========================================
- 360° ImmobilienKINO
- perfekt und weltweit im Internet findbar
- Panoramabilder und Profi-Weitwinkel-Fotos
- erstklassige Präsentationen und Exposees
- schon jetzt fair nach dem Besteller-Prinzip
Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen, rufen Sie uns gern an: Tel. 07664 - 40 69 888 Mo.-Sa. 08h-20h
==========================================
Sonnenland Immobilien: für jeden ein Plus!
==========================================
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 89.61 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 01.06.24
- Energieeffizienzklasse: C*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1976
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hinweis zum Preis:
Die 107m² große 3 Zimmer Eigentumswohnung verfügt über ein großes und repräsentatives Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zu dem großen, teils überdachten, Südostbalkon mit Aussicht. Ein Kachelofen, der von rückwärtig beheizt werden kann, gibt dem ganzen Raum ein heimeliges Ambiente.
Es gibt zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht und Wanne sowie eine zum Wohnzimmer hin offene Küche. Der zugegebenermaßen kleine Keler kann direkt von der Wohnung aus begangen werden, ohne über ein gemeinschaftliches Treppenhaus laufen zu müssen.
Die Ölzentralheizung wurde 2002 energetisch saniert / erneuert. Das Gebäude ist nachträglich gedämmt worden, so dass es vernünftige Energiewerte aufweist. Bedarfsausweis vorhanden!
Die Wohnung ist jedoch renovierungsbedürftig. Die Parkettfußböden müssten mal abgeschliffen werden und an einzelnen Stellen müssen einzelne Elemente erneuert werden. Die Wände und Decken müssen frisch gestrichen werden, im Bad und Küche einzelne Bodenfliesen ersetzt werden und im Bad die Keramik nebst Amaturen erneuert werden. Vereinzelt müssen auch Türen instandgesetzt werden. Diese Renovierungen haben wir durch den niedrigen VK-Preis von 79.000,-€ bereits berücksichtigt.
Ein ausführliches Exposee mit vielen Bildern erhalten Sie gern auf Nachfrage! Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei!
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben.
- Hausgeld: 275,-€
- Kaufpreis: 74.500€
- Kaufpreis pro m²: 696,-€
- Währung: €