+KÄUFERPROVISIONSFREI+TOPGEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS SUCHT NEUE LIEBHABER+WEISSE SIEDLUNG MERKSTEIN+
−♡Haus zum Kauf in Pforzheim
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 110.00 m²
Nutzfläche: 35.00 m²
Grundstück: 600.00 m²
Baujahr: 1934
Lage: 75175 Pforzheim
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses top gepflegte provisionsfreie Reihenhaus in Herzogenrath Merkstein vorstellen zu dürfen. Das teilunterkellerte Haus aus dem Jahre 1934 wurde 1985 kernsaniert.
Alle Hausinstallationen wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und reizvoller Lage von Merkstein (Weiße Siedlung) und hat eine Grundstücksgröße von ca. 600m².
Die Wohnfläche beträgt ca.110 m² die sich auf 3 Zimmer, 1 Durchgangszimmer (Büro), 1 Bad, Gäste-WC und Küche verteilt.
An das Wohnzimmer schließt sich ein geräumiger, überdachter Freisitz an.
Der nicht einsehbare Wohlfühl-Garten incl. Gartenhaus und zwei Holzschuppen für die Unterbringung von Fahrrädern und Gartengeräten sowie eine durchfahrbare Garage mit elektrischem Tor und zwei weiteren überdachten PKW-Stellplätzen komplettieren dieses attraktive Angebot.
Ausstattung
Über die von außen weiße Hauseingangstür (innen Eiche) gelangen Sie durch einen hellen Flurbereich (zusätzliche Tür zur Garderobe/Abstellraum) in den geräumigen, hellen Wohn-Essbereich mit offener Küche incl. Theke. Diese ist mit beigen, der Wohn-Essbereich mit weißen Fliesen ausgestattet. Die Räumlichkeit wird von einem großen Kachelofen, der an kalten Tagen nicht nur im Erdgeschoss für wohlige Wärme sorgt, dominiert. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen Sie zu einem gemütlichen überdachten Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Der große, sehr gepflegte, uneinsehbare Garten mit befahrbarem Rasen ist in vielfältiger Weise nutzbar. Das etwas versteckt liegende Gartenhaus bietet reichlich Privatsphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das geschmackvoll mit hellen Fliesen und hochwertigem Bodenbelag ausgestattete Gäste-WC.
Vom Flurbereich aus erreichen Sie über eine freie, massive Eichenholztreppe das Obergeschoss. Hier findet sich ein Durchgangszimmer, das zurzeit als Büro genutzt wird, die beiden Schlafräume sowie das zeitlos hell geflieste Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluss. In den Schlafräumen befinden sich hochwertige Holzdecken, die Böden wurden mit Echtholzparkett ausgelegt.
Das Haus teilunterkellert. Die Fenster sind alle thermoverglast und im EG mit Rolläden versehen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 143.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Flüssiggas (Tank im Garten). Das Haus ist teilunterkellert - dort befindet sich die Gastherme. Es besteht die Möglichkeit, diese umzurüsten und an das Netz des kommunalen Anbieters anzuschließen.
Es besteht darüber hinaus die baurechtliche Möglichkeit, die Wohnfläche erheblich zu vergrößern.
Auf Wunsch kann die Küche gegen Entgelt übernommen werden.
Das Objekt ist Käuferprovsionsfrei !
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 219.000,- € erworben werden.
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157 314 64 69 0
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Lagebeschreibung
Diese aktraktive Immobilie befindet sich in absoluter Ruhiglage von Herzogenrath Merkstein. Naherholungsmöglichkeiten, z. B. zum joggen, spazieren oder Fahrrad fahren, finden Sie in ummittelbarer Nähe. Bis zur holländischen Grenze ist es nicht weit. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken finden Sie vor Ort. Ebenso sind Discounter und die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die nächste Autobahnanschlussstelle zur A4 ist Alsdorf und ca.7,5 km entfernt.
ÖPNV: Merkstein wird bedient von den AVV-Linien HZ3, HZ1, 21, 47, 57, 89, 147 und 430. Er verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg.
Die Euregiobahn ist erreichbar über die Haltepunkte Herzogenrath-Alt-Merkstein und Herzogenrath August-Schmidt-Platz. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind „Herzogenrath“ und „Übach-Palenberg“ an der Strecke Aachen - Aachen West - Kohlscheid - Geilenkirchen - Erkelenz - Rheydt Hbf - Mönchengladbach Hbf.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1934
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 219.000€
- Anzahl der Stellplätze im Carport: 3
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 3
- Währung: €