+++BAUGRUNDSTÜCK INKLUSIVE+++NOSTALGISCHER BAUERNHOF IN ÜBACH-PALENBERG+++
−♡Haus zum Kauf in Ochsenfurt - Unterfr
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 127.00 m²
Nutzfläche: 55.00 m²
Grundstück: 1075.00 m²
Baujahr: 1900
Lage: 97199 Ochsenfurt - Unterfr
Beschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses nostalgische Bauernhaus in Übach-Palenberg vorstellen zu dürfen. Das Haus stammt vermutlich aus dem Jahre 1900 (genaueres konnte leider nicht mehr ermittelt werden) und wurde im Laufe der Jahre modernisiert und durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt ca.127m² die sich auf 4 Zimmer, Küche, Dusch-Wannenbad mit WC und einem Gäste-WC verteilen.
Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1075 m². Der beschauliche Garten des Bauernhauses ist ca. 250 m² groß und verfügt über ein Treibhaus.
Am Haus befindet sich eine überdachte Hofeinfahrt mit Zugang zum Anbau, in dem sich eine Werkstatt befindet. Zudem ist ein Stallgebäude vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert.
Das ursprüngliche Bauernhaus weist bauliche Mängel auf. Hierzu gibt es die Stellungnahme eines Bausachverständigen. Der Anbau ist ohne Mängel. Der Renovierungs- und Modernisierungsstau wurde im Kaufpreis berücksichtigt.
Baugrundstück :
Dieses vollerschlossene Baugrundstück mit einem Frontbreite von ca. 14 m und einer Grundstückstiefe von ca.40 m liegt in der gewachsenen Umgebung von Übach-Palenberg.
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein altes Stallgebäude mit einer Größe von ca.5 x 17 m das nach Bedarf abgerissen werden könnte.(Angebot liegt vor).
Die Bebauung richtet sich hier nach § 34 BauGB der Umgebungsbauweise.
Demnach könnte hier ein Ein-Zweifamilienhaus bis zu 2,5 geschossig entstehen. Insgesamt umfasst dieses Grundstück eine Grundstücksfläche von 485 m² .
Ausstattung
Durch eine verglaste weiße Kunststoff-Haustür gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zur hellen, großzügigen Wohnküche. Von hier aus betreten Sie das Wohn-Esszimmer, das mit einem Teppichboden ausgestattet ist. Zwei Frontfenster sorgen für reichlich Tageslicht. Von der Küche aus gelangen Sie durch einen Flur in den Anbau.
Dort befindet sich ein Gäste-WC im Retrostil sowie das grün geflieste Dusch-Wannenbad und der Zugang zur Werkstatt. Hier schließt sich der Heizungsraum an. Von der Werkstatt aus gelangt man sowohl zum Hof als auch zum Garten. Dieser ist weitläufig und sehr gepflegt mit großer Rasen- sowie Nutzgartenfläche versehen. Für den Gartenfreund befindet sich dort ein sehr praktisch angelegtes, großes Glastreibhaus.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das OG sowie das Dachgeschoss mit Speicher. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie der Zugang zu zwei weiteren Räumen im Anbau.
Das Haus verfügt über weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Rolläden befinden sich im Erdgeschoss zur Straße hin.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 326.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse lt. H.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Hausanschlüsse befinden sich in einem Gewölbekeller, der sich in einem guten baulichen Zustand befindet. Für die Toilettenspülung ist ein Hauswasserwerk mit einer 8000 l großen Zisterne installiert.
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 163.800,- € erworben werden.
Zusätzlich fallen 3,57% Makler Provision vom Käufer an.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg
Telefon 0157 314 64 69 0
Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns bitte unter Telefon 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de.
Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.aachen.5plus-immobilien.de
Lagebeschreibung
Dieser ehemalige Bauernhof befindet sich in der Rölkenstrasse Nähe Zentrum Übach-Palenberg und dennoch ruhig gelegen.
Einkaufszentum, Ärzte, Schulen und Sportstätten sowie
öffentliche Verkehrsmittel, Bus und DB (Richtung Aachen und Düsseldorf) sind ebenfalls fußläufig in 5-10 Min erreichbar.
Die Autobahnauffahrten A46 und A44 erreichen Sie in ca.10 Autominuten.
Übach-Palenberg selbst liegt ca 17 km von Aachen entfernt und hat durch seine unmittelbare Lage zum Naherholungsgebiet Wurmtal einen hohen Freizeitwert.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1900
- Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 163.800€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 2
- Währung: €