+++ 1-2 FAM.HAUS NÄHE BURG WILHELMSTEIN -8 ZIMMER ÜBER 200m² WOHNFLÄCHE PLEYERSTRASSE -BARDENBERG+++
−♡Haus zum Kauf in Marburg
Grunddaten
Zimmer: 8
Wohnfläche: 220.00 m²
Nutzfläche: 90.00 m²
Grundstück: 390.00 m²
Baujahr: 1943
Lage: 35037 Marburg
Strasse: Pleyerstraße 20
Beschreibung
Unser Service - Ihre Sicherheit
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus, gerade einen Steinwurf von Burg Wilhelmstein entfernt und nahe dem Naherholungsgebiet Wurmtal gelegen, aus dem Jahr 1943 präsentieren zu dürfen.
Die Immobilie wurde im laufe der letzten Jahre saniert und modernisiert, 2002 wurde zum Garten hin noch angebaut.
Unter https://ogulo.de/tour/1428/tour/2461-RH/7ca714c6.html finden Sie einen 360-Grad-rundgang durch die Immobilie.
Bei einem Grundstück von ca. 390 m² verteilen sich die 220 m² Wohnfläche über 3 Etagen auf insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 5 Bäder, Diele und einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier finden Sie 5 weitere Räume. Zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist, und ein Balkon runden das Angebot ab.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung.
Ausstattung
Vier Stufen führen Sie in Ihr neues Domizil, welches Sie über eine geflieste Diele betreten. Ihr neues Wohnzimmer ist hell und geräumig. Ein Kaminofen verleiht wohlige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zu einer überdachten und einer offenen Terrasse. Der Garten wurde liebevoll mit Sträuchern, Beeten und Stauden angelegt. Über eine mit Holz belegte Treppe mit Edelstahlgeländer haben Sie ausserdem Zugang zu dem Balkon im Obergeschoss.
Gleich neben dem Wohnzimmer finden Sie ein modern gefliestes Bad mit Dusche und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Wassmaschinenanschluss.
Zwei Stufen führen vom Wohnzimmer in den Essbereich. Von hier aus erreichen Sie sowohl ein Schlafzimmer, als auch Ihre neue Küche, die auch genügend Raum für einen Essplatzes bietet, und ein weiteres Bad. Dieses altrosa geflieste Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Wanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Das Wohnzimmer hier hat noch den alten Holzdielenboden und einen grossen Kachelofen mit umlaufender Sitzbank. Die offen gestaltete Küche ist geräumig und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Das angrenzende Tageslichtbad ist ebenfalls altrosa gefliest und mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein geräumiges Zimmer lässt sich als Ess-, Schlaf- oder weiteres Wohnzimmer gestalten. Dachschrägen und in die Decke eingelassene Spots verleihen dem Raum Individualität. Eine große, dreieckige Fensterfront öffnet sich zu Ihrem neuen Balkon mit Aussentreppe in den Garten.
Angrenzend finden Sie ein weiteres, modern gefliestes Bad mit Dusche und Wannne.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schalfzimmer und ein Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche. Auch in diesem Raum finden sich noch die alten Holzdielen, die Decke und Dachschräge wurden mit Holz vertäfelt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 153.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1943.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Räume im Erdgeschoss haben eine Höhe von ca. 2,90 m, die im Obergeschoss haben mit ca. 2,70 m ebenfalls erhöhte Raumhöhe.
Das Haus wurde vor Jahren mit einem Wärmeverbundsystem isoliert.
Fenster vorne 1989, Anbau 2002 Das Wärmeverbundsystem ist aus dem Jahre 2010, die Hauseingangstüre ebenfalls aus dem Jahr.
Abgesehen vom Wohnzimmer im Obergeschoss und dem Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Dachgeschoss wurden die Böden mit Laminat belegt, der Essbereich im Erdgeschoss verfügt über eine Holzdecke.
Geheizt wird mit Hilfe von einer Elektro Heizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer bereit gestellt.
Die Fenster sind doppeltverglaste Kusntstofffenster zur Strassenseite hin wurden Fenster mit innen liegenden Sprossen gewählt. Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss lassen sich die Fenster durch Kunststoffrolläden verdunkeln.
Das Haus ist teilweise unterkellert, hier finden Sie weitere 5 Räume, die sich gut als Abstellraum nutzen lassen. Die Raumhöhe hierbei beträgt ca. 1,85 m.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage mit Sektionaltore zur Verfügung.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit grossem Potential kann von Ihnen zu einem Kaufpreis von 318.900Euro übernommen werden. Eine zusätzliche Käuferprovision in Höhe von 3,57% ist verdient und fällig am Tage der noteriellen Beurkundung.
Das Haus sollten Sie sich unbedingt ansehen, wenn Sie gerne in guter Lage in Waldrandnähe und doch citynah wohnen möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Lagebeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal und zu Burg Wilhelmstein im Ortsteil Bardenberg der Gemeinde Würselen.
Grundschule und Kindergarten finden Sie gleich vor Ort in fussläufiger Entfernung, ein Schulzentrum für die weiterführende Schule liegt nur wenige Kilometer mit dem Bus entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls sowohl im Ortsteil Bardenberg als auch im benachbarten Kohlscheid in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf und A4 Aachen - Köln liegen nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt, Richtung Aachen ist aber auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gut ausgebaut.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Elektroheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1943
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 318.900€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €