+++KÄUFERPROVISIONSFREI+++KLEINE FAMILIE UND GARTENFREUNDE WILLKOMMEN+++
−♡Haus zum Kauf in Mainz am Rhein
Grunddaten
Zimmer: 3
Wohnfläche: 87.00 m²
Nutzfläche: 45.00 m²
Grundstück: 528.00 m²
Baujahr: 1958
Lage: 55116 Mainz am Rhein
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Baesweiler Puffendorf vorstellen zu dürfen.
Das Haus aus dem Jahre 1958 wurde in den letzten Jahren saniert und modernisiert .
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Lage von Puffendorf.
Die Wohnfläche beträgt ca.87m² die sich auf 3 Zimmer , Küche mit Abstellraum,Bad und Gäste-WC verteilen.
Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca.80m² ,der nur wenige Meter entfernte Garten ist ca.350 m² groß.
Hier befindet sich eine große Doppelgarage und ein
massives Gartenhaus mit Terrasse.
Ausstattung
Durch einen großzügigen Eingangsbereich gelangen sie ins Treppenhaus. Hier befindet sich das Wohnzimmer das mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Die großzügige helle Küche mit angrezendem Abstellraum ist mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.
Das moderne Tageslicht Gäste-WC ist weiß-grau gefliest.
Über die schöne hochwertige Holztreppe gelangen sie ins 1 OG. Hier befinden sich 2 separate Schlafzimmer.
Ein modernes weiß gefliestes Duschbad mit Tageslicht ist von der Diele erreichbar. Über eine Ausziehtreppe gelangen sie zum Dachboden der als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.
Im Keller befindet sich der Hausanschlußraum mit Anschluß für Waschmaschine, Heizugsraum mit Öltanks und 1 seperater Kellerraum.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.3.2021.
Endenergiebedarf beträgt 336.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die dunklen Holzfenster haben eine Isolierverglasung. Der Dachboden ist mit einer Wärmedämmenden Bodenplatte ausgelegt.
Es besteht eine besonderes Wegerecht. Haus und Garten werden durch eine Zufahrt zum Nachbargrundstück getrennt. Der Garten mit altem Baumbestand ist vom Haus nur wenige Meter erreichbar.
Das Haus ist vollunterkellert.
Diese Immobilie kann von Ihnen nach Vereinbarung für einen Kaufpreis von 93.000,- € erworben werden.
Das Angebot ist Käuferprovisionsfrei !
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Jürgen Müller
Niederlassung Aachen / Heinsberg Telefon 0157 314 64 69 0
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
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Lagebeschreibung
Puffendorf ist ein kleines Dorf und nordöstlicher Stadtteil von Baesweiler in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Es liegt an der Kreuzung der Bundesstraßen 56 und 57.Da vor einigen Jahren eine Umgehungsstraße gebaut wurde kann man Puffendorf als absolut verkehrsberuihgten Ort bezeichnen. In Puffendorf befindet sich das Schönstatt-Zentrum für das Bistum Aachen. Ein Vereinshaus steht den Vereinen und der Bevölkerung zur Nutzung zur Verfügung. Im Ort befindet sich das Feuerwehrhaus der ortsansässigen Freiwilligen Feuerwehr. Kindergarten und Grundschule werden meist im benachbarten Loverich besucht. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den beiden größten Stadtteilen Baesweiler und Setterich. Die einzigen Geschäfte Puffendorfs sind ein Bauernladen und der Hofverkauf eines Geflügelzüchters.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im nur 2 km entfernten Ort Setterich.Die nächste Autobahnanschlußstelle ist Aldenhoven A44 ca..6 km.
Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind „Übach-Palenberg“ (9 km entfernt) und „Geilenkirchen“ (7 km) an der Strecke Aachen–Düsseldorf. Der nächstgelegene (9 km) Euregiobahn-Haltepunkt ist „Alsdorf-Annapark“.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Oelheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1958
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 93.000€
- Anzahl der Stellplätze in Garagen: 2
- Währung: €