Entspannen auf 30qm Sonnentrasse + Gemeinschafts-Schwimmbad in privater Parkanlage!
−♡Wohnung zum Kauf in Ingolstadt - Donau
Grunddaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: 118.00 m²
Baujahr: 1976
Lage: 85047 Ingolstadt - Donau
Beschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung in einer privaten Parkanlage eignet sich ideal für alle die Gefallen am gemeinschaftlichen Schwimmbad und der Sauna finden.
Die Wohnung liegt ruhig in 2. Reihe, abseits von jeglichen Straßengeräuschen.
In dem sehr gepflegten Wohnpark mit diversen geschützten Freisitzen für alle Bewohner, vielen Bäumen und einer Vielfalt an Pflanzen befinden sich 6 Reihenhäuser mit insgesamt 41 Wohnungen.
Bis zum Eingang der Wohnung sind aufgrund der Hanglage einige Treppenstufen zu überwinden (auf den Bildern erkennbar).
Ein Kinderwagen könnte für die Zeit der Nutzung im eigenen Kellerabteil (eine Ebene unter der Wohnung) abgestellt werden.
Direkt nach Ihrer Anfrage an uns, lassen wir Ihnen den Zugang zur virtuellen Begehung der Wohnung zukommen!
Ausstattung
2 Duplex-Tiefgaragen-Stellplätze sind inklusive.
Böden: Parkett im Wohnbereich, Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in der Küche und den beiden Bädern, Granit im Eingang, Flur und Essbereich.
Bis auf die Bad- und Küchenfliesen wurden alle Böden vor 7 Jahren neu verlegt.
In diesem Zuge wurde auch die gesamte Wohnung tapeziert und gestrichen sowie mit modernen Schaltern ausgestattet.
Die große Terrasse ist mit Waschbetonplatten ausgelegt und hat eine große, elektrische Markise als Sonnenschutz sowie große Pflanzgefäße zur individuellen Bepflanzung.
Tisch und Sonnenliegen finden nebeneinander Platz, ohne die Terrasse zu beengen!
Alle Fenster haben Rollläden bzw. elektrische Jalousien (zur Terrassenseite hin).
Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) wird ohne Aufpreis mit übergeben.
Ihre Waschmaschine und Trockner können schön versteckt in einer Nische im Bad aufgestellt werden.
Das Hauptschlafzimmer ist durch das Wannenbad erreichbar.
Das separate Duschbad mit WC ist sowohl vom Kinderzimmer, dem Arbeitszimmer und für Besucher direkt vom Wohnbereich aus zugänglich.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich der ca. 48qm große Wohn-Essbereich mit angrenzender 32qm Süd-Terrasse, die ebenso vom Schlafzimmer erreichbar ist.
Ein raumhoher Einbauschrank im Flur bietet sehr viel Stauraum für Putzutensilien - ebenso gibt es einen kleinen Abstellraum (besser als Garderobe nutzbar) neben dem Essbereich.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Das Schwimmbad kann ganzjährig genutzt werden und steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Anteilig im Hausgeld enthalten: Schwimmbadkosten (ganzjährig beheizt inkl. wöchentlichem Reinigungsservice, Hausmeisterservice (einschließlich Parkanlagen-Pflege) und die üblichen verbrauchsabhängigen Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage. (Saunanutzung: 3€/2h extra)
Ein Auszug unserer Leistungen für Sie:
Vermietung & Verkauf von Wohnimmobilien im ca. 20-30km Umkreis um Bruchsal
Kauf-Suchkundenservice *neue Immobilienangebote exklusiv vor Werbestart erhalten* - ohne Mehrkosten
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360° interaktive Online-Begehungen
Lagebeschreibung
Durch die gute Lage des Wohnparks innerhalb Durlachs erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 50m unterhalb des Wohnparks, die Autobahnauffahrt KA-Durlach ist 5 Minuten entfernt.
In Durlach sowie der nahen Umgebung gibt es alle Schularten und Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 130.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten: 1
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis: 30.11.19
- Energieeffizienzklasse: E*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1976
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 620,-€
- Kaufpreis: 275.000€
- Anzahl Duplex-Stellplätze: 2
- Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
- Währung: €