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Ruhe und Entspannung

Haus zum Kauf in Glashütten - Taunus

Südansicht Ansicht
Südansicht Ansicht
Kaufpreis: 695.000

Grunddaten

Zimmer: 5

Wohnfläche: 244.00 m²

Grundstück: 1104.00 m²

Baujahr: 1965 / 1992

Lage: 61479 Glashütten - Taunus


Beschreibung

Mit edlen Fliesen und Marmor ausgelegt empfängt Sie dieses Anwesen in außergewöhnlicher Aufteilung, großen lichtdurchfluteten Räumen und viel Liebe zum Detail. Das Haus wurde im Jahre 1992 umfassend saniert und umgebaut. Es erstrahlt seither in modernem Glanze.

 

Zentral im großen Wohn- und Esszimmer befindet sich, teilweise von Säulen umgeben, der offene Kamin, dessen nach unten abgesetzte Sitzecke zum Wohlfühlen einlädt. Nebenan befindet sich die vollausgestattete Küche mit Zugang zur Ostterrasse.

 

Ebenso befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein edles Gäste-WC auf dieser Etage.

 

An das mit hellem, glatten Holzboden ausgelegte Wohnzimmer grenzen sowohl die nahezu uneinsehbare Westterrasse, als auch der nach Süden ausgerichtete Wintergarten - beide mit großen Glasschiebetüren begehbar.

 

Der Schlaf- und Badezimmerbereich unterteilt sich in zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und das extravagante, verglaste Badezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Zugang zum Westbalkon.

 

Über eine Treppe neben dem Hauswirtschaftsraum gelangt man, vorbei der neuen Hauselektrik und der Gaszentralheizung (Viessmann) in einen separaten Wohn- oder Arbeitsbereich mit zwei Zimmern, der auch von außen erreichbar ist. Der aktuelle Abstellraum kann ohne großen Aufwand zu einem Bad umgebaut werden.

 

Umgeben von edlen Ziergewächsen bietet dieser liebevoll angelegte Garten genug Platz, um sich zu entfalten - er ist aber nicht zu groß, um ihn problemlos pflegen zu können.

 

Hervorzuheben ist die nahezu rundum gegebene Uneinsehbarkeit, Privatsphäre wird hier groß geschrieben.

 

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Ausstattung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 23.8.2024.

Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

Die Energieeffizienzklasse lt. F.

Lagebeschreibung

Die kreisfreie Hochschulstadt Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Sie ist mit ca. 64.000 Einwohnern nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks Schwaben und liegt im Herzen des Oberallgäus.

 

Sie gilt außerdem als die Einkaufsstadt der Region. Vor allem die Einzelhandelsgeschäfte in der Fußgängerzone sowie im Shoppingcenter „Forum Allgäu“ bieten alles, was das Herz begehrt.

 

1949 wurde die Allgäuer Festwoche ins Leben gerufen. Inzwischen zählt die jährlich im August stattfindende Regionalmesse mit Kultur- und Sporthöhepunkten und etwa 100.000 Besuchern zu den Highlights der Veranstaltungen des Allgäus.

 

Über die Autobahnen A7, A 980 sowie die Bundesstraßen B19 und B12 ist man hervorragend angebunden. In ca. 20 Minuten erreicht man den Allgäu-Airport in Memmingen.

 

Das Anwesen befindet sich im Kemptener Norden, dem Stadtteil Thingers.


Energetische Daten aus dem Energieausweis

167.10 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 167.10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 23.08.24
  • Energieeffizienzklasse: F*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Baujahr: 1965 / 1992
  • Zustandsbeschreibung: MODERNISIERT

Details zu den Preisen

  • Kaufpreis: 695.000
  • Kaufpreis pro m²: 2.848,36
  • Währung: €

Angaben zur Provision

zzgl. Courtage: 3,57% inkl. MwSt.