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Erstbezug nach Kernsanierung! Hochwertige 2-3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage!

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Wohnung zu Mieten in Freiburg im Breisgau

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Kaltmiete: 470,- Warmmiete: 560,- €

Grunddaten

Zimmer: 2

Wohnfläche: 66.00 m²

Nebenkosten: 90,- €

Lage: 79098 Freiburg im Breisgau


Beschreibung

Diese tolle 2-3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines ruhigen, kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohneinheiten, die alle über einen separaten Eingang verfügen. Das Anwesen liegt in bevorzugter, familienfreundlicher Wohnlage von Emmelshausen. Hier haben die Eigentümer mit viel Liebe und Aufwand ein wunderbares Zuhause mit gehobener Ausstattung geschaffen. Ob Heizung, Fenster, Bad und Elektrik, alles wurde erneuert oder zeitgemäß modernisiert. Die Wohnräume sind komplett mit Eichenparkett ausgelegt, dass Tageslichtbad ist gefliest. Ein hübscher Balkon ist von der Wohndiele aus begehbar und bietet Platz zum Entspannen. Für Aktivitäten im Freien kann Ihnen im neu angelegten Garten ein eigener Bereich zugewiesen werden. Gegen 40,-€ Aufpreis monatlich können Sie eine Garage anmieten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Waschraum. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 1-2 Personen Haushalt. Nach Vereinbarung sind auch Haustiere willkommen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie umgehend mit uns einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Bezugsfrei: ab sofort

 

Erstbezug nach Sanierung

 

1.OG

 

2-3 Zimmer, ca. 66 m² Wohnfläche

 

Gas/Zentralheizung (neu)

 

Fenster (neu)

 

Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen

 

große Diele

 

1 Wohndiele

 

1 offene Wohnküche (ohne Einbauküche)

 

1 Schlafzimmer

 

1 Wohnzimmer

 

1 Tageslichtbad mit Dusche

 

1 Balkon

 

1 Garage optional zzgl. 40,-€/mtl.

 

großer Kellerraum

 

Waschraum

Gartenmitbenutzung

 

Haustiere nach Vereinbarung

 

Energiebedarfsausweis

 

SAT/DSL

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 25.8.2025.

Endenergiebedarf beträgt 73.90 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

 

Miete: 470,-€ Netto Kaltmiete/mtl.

Nebenkosten : 90,-€/ mtl. inklusive Heizung

Kaution: 2 Kaltmieten

Garage optional: zzgl. 40,-€/mtl.

Courtage: Keine

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuen Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Property Sales Management als Ansprechpartner gerne zur Verfügung!

 

Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

 

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma Thomas Gottwalz Immobilien, wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

 

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.psm-immoservice.de

 

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG

 

Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

79098 Freiburg im Breisgau

Lagebeschreibung

Emmelshausen ist eine Stadt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit ca. 4700 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Emmelshausen ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. Sie hat sich durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der A 61 zum Dienstleistungszentrum für den vorderen Hunsrück entwickelt. Rund 100 Vereine zeichnen sich für eine Vielzahl von Heimatfesten und Veranstaltungen verantwortlich und leisten damit einen Beitrag zum geselligen Miteinander und zur Brauchtumspflege. Emmelshausen ist Endpunkt der Hunsrückbahn, die in Boppard beginnt und früher bis Simmern führte. Die Hunsrückhöhenstraße (B327) wird heute um den Ort herumgeführt. Für die A 61 besteht eine eigene Anschlussstelle. Emmelshausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen und decken den täglichen Bedarf ab.

Energetische Daten aus dem Energieausweis

73.90 kWh/(m²*a)
A+ABCDEFGH
  • Gashheizung
  • Art des Energieausweis: BEDARF
  • Endenergiebedarf: 73.90 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten:
  • Baujahr laut Ausweis:
  • Ausweis gültig bis: 25.08.25
  • Energieeffizienzklasse: B*
  • Ausgestellt:

Angaben zum Zustand

  • Zustandsbeschreibung: TEIL_VOLLSANIERT

Details zu den Preisen

  • Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten
  • Kaltmiete: 470,-€
  • Kaution Info: 2 Kaltmieten
  • Nebenkosten: 90,-€
  • Anzahl der Stellplätze in Garagen: 1
  • Miete der Stellplätze in Garagen: 40,-€
  • Art der sonstigen Stellplätze: SONSTIGES
  • Warmmiete: 560,-€
  • Währung: €

Angaben zur Provision

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Anbieternummer: 7411 | Objektnummer: 1888 | Updated: 13. Februar 2026 um 00:25