+++IDEALER SINGLE WOHN(T)RAUM, MIT GROSSER TERRASSE -MIT BLICK AUF DAS GEDAU TAL+++
−♡Wohnung zum Kauf in Ettal
Grunddaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: 62.00 m²
Nutzfläche: 2.00 m²
Baujahr: 2005
Nebenkosten: 98,- €
Lage: 82488 Ettal
Beschreibung
Ideales zu Hause für Singles oder ein nettes solventes Paar ! Die Wohnung kann auch als Rendite-Objekt erworben werden.
Diese moderne 2 Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 2007 in guter Lage, einen Steinwurf vom Gedau Tal entfernt, hat eine Wohnfläche von ca. 61,92 m² inkl ca. 15,25 m² Balkon. Sie befindet sich auf der Aachener Straße am Ortsausgang nur 3km von AC Brand entfernt.
Das Haus wurde im Hang gebaut. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zu Ihrer Wohnung, welche sich im UG mit seperaten Eingang befindet.
Es gehört kein Keller zur Wohnung !! Ein Stellplatz zur Wohnung kann käuflich miterworben werden.
Ausstattung
In einem 7 Parteien Haus, liegt Ihre zukünftige Wohnung mit separaten Eingang im ersten Untergeschoss, beginnen Sie ihren Tag in Ihren lichtdurchfluteten Wohn -/ Esszimmer Bereich mit offener Küche.
Die moderne neuwertige Küche ist nicht Bestandteil des Mietobjekts, kann aber vom jetzigen Mieter gegen ein Entgeld übernommen werden.
Das angrenzende lichterfüllte Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine gemeinsame Kuschelecke mit Mobiliar, die Sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten können. Hier wurde ein zeitloses, helles Laminat als Bodenbelag gewählt.
Halogenspots an der Decke und die Fußbodenheizung sorgen zudem für ein behagliches Wohl – Fühl– Ambiente.
Von hier aus gelangen Sie über eine doppelflügelige Tür auch auf Ihre zukünftige, geschmackvoll angepasste Terrasse, mit Fernblick auf´s Gedau-Tal. Um diese sehr großzügige Wohl-Fühl-Oase von ca. 15 m² werden Sie von Freunden beneidet werden.
Hier wird der Feierabend zum“ kurz Urlaub“, ob Sie den Sonnenuntergang genießen möchten, oder einfach nur die Seele baumeln lassen wollen.
Das Bad ist modern, mit Terracotta-Fliesen gestaltet und mit einer schönen Dusche mit Vorhang versehen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung.
Über eine schöne Diele, die Ihnen auch die Gelegenheit zum Aufstellen eines Arbeitsplatzes bietet, gelangen Sie in Ihr neues helles Schlafzimmer, ein Bett und ein Schrank lassen sich hier aufstellen. Auch hier wurde ein zeitgemäßes Laminat verlegt.
Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und andere Haushaltsutensilien.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 84.52 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Es gehört kein! Kellerraum zur Wohnung.
Ein Stellplatz kann zur Wohnung erworben werden.
Das Haus wird mit Hilfe einer Zentral Pellet-Heizung beheizt.
Diese attraktive Wohnung kann ab dem 01.09.2015 ggf. später zu einem Kaufpreis von 99.500 Euro erworben werden, Der Stellplatz würde mit 4.500 Euro zu Buche schlagen. Die Wohnung wird aktuell noch vermietet für eine Kaltmiete von € 417 plus ca. € 100 Euro Nebenkosten (incl.Pellets-Fußboden- Zentralheizung). Der Stellplatz zur Wohnung wird derzeit mit 15 Euro berechnet. Die derzeitige Mieterin wird jedoch zum 31.8.2015 die Wohnung verlassen.
Zusätzlich fällt eine Käufer-Courtage von 3,57% des Kaufpreises an.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Rolf Heinrichs,
Niederlassung Aachen, Telefon 0 24 65 – 30 57 60
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.
Lagebeschreibung
Ihre zukünftige Wohnung ist umgeben von Natur. Bis zum Gedau Thal, wie bereits erwähnt, ist es nur ein Katzensprung. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi - Plus sind schnell erreichbar.
Zur Autobahn A4 Aachen-Köln gelangen sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von Ihrem neuem zu Hause entfernt.
Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- alternative Energiequellen
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 2005
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Hausgeld: 100,-€
- Kaufpreis: 99.500€
- Nebenkosten: 98,-€
- Nettokaltmiete: 405,-€
- Anzahl Stellplätze im Freien: 1
- Währung: €